Autor MIRANO

Vytvoriť si jasnú predstavu o rodinnom montované dome, ktorý by zodpovedal prianiam a potrebám budúcim užívateľom a bol zároveň plne funkčný aj ekonomický, je neľahký proces. Bez najčerstvejších informácií a internetu sa rozhodne nezaobídete. Veľkým pomocníkom pri rozhodovaní je vzorový montovaný dom. Ten môže trápenie s výberom domu behom chvíľky definitívne ukončiť, pretože je schopný poskytnúť vám hmatateľné a komplexné riešenie.

Najlepšie zdroje inšpirácie pri výbere montovaného domu

1.Vzorové montované domy

Vzorový dom je dom, ktorý postavila dodávateľská firma výhradne za účelom propagácie, aby poskytla zákazníkom názornú ukážku nielen svojej práce, ale predovšetkým reálnu podobu montovaného domu, jeho dispozičného riešenia a veľkostného usporiadania všetkých priestorov. Spravidla býva ku každému takémuto domu priradený pracovník, ktorý je vám pri prehliadke po ruke a obratne zodpovie všetky vaše otázky. Rozhodnutie o poskytnutí vzorového domu verejnosti je pre dodávateľov montovaných domov veľmi odvážne, pretože sa týmto vybraná firma úplne odovzdáva konkurencii. To však dokazuje, že si je takýto dodávateľ montovaných domov svojimi službami stopercentne istý, nebojí sa porovnania a má sa čím pochváliť. Vzorový dom ponúka predovšetkým možnosť osobného dojmu, ktorý môže byť pri jeho návšteve rozhodujúci a vy tak môžete začať výstavbu doslova zo dňa na deň. Vzorový dom má totiž už kompletne vypracovaný projekt a ďalšie inokedy zdĺhavé formality. Kontaktujte nás pre obhliadku vzorových domov.

2.Ukážkové domy

Takzvané ” ukážkové domy ” plnia rovnakú funkciu, ako domy vzorové s tým rozdielom, že sú už plne obývané inými majiteľmi, ktorí súhlasili s tým, že zakúpený montovaný dom bude určitý čas slúžiť nielen im, ale také zároveň na prehliadku potencionálnym zákazníkom dodávateľskej firmy. Za túto službu získali majitelia pri nákupu vybraného domu samozrejme nemalú zľavu a tak sú pri prehliadkach povinní vychádzať záujemcom o montovaný dom maximálne v ústrety.

3.Výstavy

Špecializovaných stavebných výstav sa každoročne usporadúva hneď niekoľko, na Slovensku je jednou z najznámejších stavebná výstava konaná na Výstavisku Agrokomplex v Nitre, kde tento rok prebiehal už 25. ročník medzinárodného veľtrhu Nábytku a bývania. V Českej republike patrí medzi najpopulárnejšiu stavebnú výstavu Stavebné centrum EDEN 3000 v Brne, ako unikátny výstavný projekt určený na podporu bývania, rekonštrukcie a stavania. Tu sa nachádza dokonca centrum vzorových domov.

4.Stále expozície

Jedným z najinšpiratívnejších miest je potom bezpochyby stála výstava Modrá lagúna v Rakúsku, ktorej zakladateľom je pán Erich Benischek. V Modrej lagúne máte možnosť prechádzať sa medzi stovkami najrôznejších typov rodinných domov a navyše tu môžete s miestnymi odborníkmi konzultovať problematiku financovania montovaných domov, spôsoby ich vykurovania, riešenie detailov interiéru domu alebo napríklad aj poňatie záhrady.

5.Zahraničie

Vzhľadom na to, že vyspelejšie štáty majú s montovanými domami väčšie skúsenosti, môžete si urobiť výlet do zahraničia a sledovať aj navštevovať domy, ktoré sa vám počas cesty zapáči. K videniu je plno vzorových aj výstavných domov a nemusíte sa báť ani pristaviť pri montovanom domu už niekomu výhradne patriacemu (domu nepriamo určenému k osobnej prehliadke). Cudzinci sú všeobecne veľmi prívetiví a váš záujem o ich dom ich mnohokrát skôr poteší ako odradí. Radi sa podelia o svoje skúsenosti. Navštíviť môžete prakticky akúkoľvek vyspelú krajinu, z tých európskych napríklad Nemecko, Rakúsko, Anglicko, Fínsko, Francúzsku alebo Dánsko.

6.Internet

Pravda, nie každý má čas, chuť alebo možnosti cestovať a navštevovať vzorové či ukážkové domy osobne. Pre takéto jedince je potom veľkým pomocníkom internet. V danom prípade je však potrebné načerpať veľké množstvo informácií, aby ste si o problematike montovaných domov mohli vytvoriť zdravý úsudok. Totiž bohužiaľ nie všetko čo internet ponúka, korešponduje so skutočnosťou. My sme si problému s kvalitou informácií na internete vedomí a preto sme vo virtuálnom svete vytvorili pre uchádzačov o montovaný dom dva kvalitné informačné kanály. Jedným z nich je náš blog, kde sa snažíme pravidelne poskytovať odborné užitočné rady v oblasti výstavby aj riešenia drevostavieb a montovaných domov. Na našej facebokovej stránke mirano.sk dokonca môžete sledovať najaktuálnejšie fotografie z výstavby montovaných domov od základov až po riešenie interiéru.

7.Typové projekty

V neposlednom rade je také veľmi užitočná vizualizácia kompletne naprojektovaného domu. Hotové projekty vám rozširujú obzory v oblasti dispozičného usporiadania a podporujú vašu fantáziu. Pre niekoho môže predstavovať hotový projekt finálne riešenie, pre iného zase cestičku vedúcu k stanovenému cieľu, ktorú je možno vyšliapať si podľa svojich nárokov. Pozrite si náš katalógov projektov .

Ak ste sa rozhodli pre montovaný dom, jednými z dôvodov boli určite jeho rýchla výstavba a kvalita za veľmi prijateľnú cenu. To všetko je však zaručené len vtedy, ak je stavba realizovaná tímom skúsených odborníkov a kvalifikovaných pracovníkov, ktorí disponujú dlhoročnými skúsenosťami s výstavbou nízkoenergetických drevostavieb.
Vzhľadom k tomu, že s montovanými stavbami nemá slovenské stavebníctvo bohaté skúsenosti, nie je takýchto odborných pracovných síl veľa a stavba svojpomocne tak môže výstavbu domu nielen predĺžiť, dokonca aj predražiť. Ak teda nepoznáte firmu a nemáte dostatok skúsenosti na to aby ste sa pustili do výstavby domu, prenechajte výstavbu radšej overenej stavebnej firme. Ako takú kvalitnú firmu rozpoznať a následne spoluprácu neoľutovať, sa môžete dočítať v článku „9 vecí na ktoré nezabudnúť pri výbere dodávateľa“ .
Výhody stavby montovaného domu za pomoci odbornej firmy

• Pred začatím stavby montovaného domu poznáte jeho finálnu zmluvnú cenu.
• Získate kompletný rozpočet vrátane výkazu výmer.
• Máte k dispozícii presný časový harmonogram prác a poznáte termín dokončenia stavby.
• Je garantovaná rýchla výstavba domu.
• Všetky práce sú odvedené odborne a kvalitne.
• K výstavbe je použitý výhradne certifikovaný stavebný materiál.
• Vďaka veľkoobjemovým nákupom má firma u dodávateľov vždy oveľa výhodnejšie ceny vstupného materiálu potrebného na výstavbu montovaného domu, čo sa pozitívne premieta aj na finálnej cene za celý dom.
• Stavebná firma urobí všetko za vás, na stavbu však napriek tomu môžete osobne dohliadať a konzultovať jej dodatočné zmeny.
• Ušetríte svoj voľný čas a zbavíte sa nespočetného množstva starostí, ktoré by ste v prípade stavby svojpomocne museli riešiť iba vy.
• Získate záruku na celú stavbu.

Nevýhody stavby montovaného domu s pomocou odbornej firmy

• Musíte si sami zabezpečiť financovanie domu.
• Doslova nepriložíte ruku k dielu. To často prekáža tým mužom, ktorých snom je postaviť dom vlastnými silami tak, aby raz svojim deťom mohli povedať “Tento dom som postavil ja.”

Tieto výhody sa ďalej rozširujú a nevýhody eliminujú, ak vsadíte na overenú odbornú stavebnú firmu Mirano s.r.o. Navyše totiž ponúkame pomocnú ruku v rýchlom výbere konečnej podoby domu prostredníctvom našich návrhov typových bungalovov a možnosť návštevy akéhokoľvek rozostavaného nami realizovaného montovaného domu. Sme schopní vám pomôcť aj s projektom. Sme otvorení všetkým vašim reálnym návrhom a predstavám, tak, aby výsledkom bol vždy vysnívaný a kvalitný montovaný dom. Čo sa týka výše uvedených nevýhod aj na tom sme zapracovali. O možnostiach financovania drevostavieb sa môžete dočítať na našom blogu a ak je stále vašim snom zasiahnuť do výstavby domu vlastnou rukou, ponúkame dokončenie domu z našej strany vo fáze “hrubá stavba” alebo “holodom”. Dom si tak môžete neskôr dotvoriť sami podľa vašich predstáv a tiež časových i finančných možností.
Montovaný dom na kľúč prináša jedinečnú možnosť zrealizovať vaše najtajnejšie sny o bývaní v priebehu niekoľkých mesiacov.

Stavba montovaného domu svojpomocne

Stavba montovaného domu svojpomocne môže byť lacnejšia ako stavba na kľúč, avšak nesie so sebou riziko v podobe neodborne odvedené práce a tým pádom aj riziko znižovanie životnosti a celkovej kvality a stability stavby. Výstavba takéhoto domu totiž nie je žiadnou skladačkou ba naopak, vyžaduje si špecifické pracovné postupy, materiály a predovšetkým angažovanie osôb skúsených vo výstavbe drevostavieb.

Dnes už sa stavia inak

Bohužiaľ doba, kedy muži nabehli hneď po práci na “fušku” svojmu kamarátovi či príbuznému sú preč. Spoliehať sa na to, že nám známi so stavbou domu pomôžu za klobásku a pivo, je v dnešnej hektickej a časovo vyťaženej dobe každého z nás veľmi málo pravdepodobné. Ruku na srdce, kedy naposledy ste boli na stavbe svojho kamaráta pomáhať vy? Preto, a takej vďaka novým inovatívnym stavebným postupom v prípade montovaných domov, si pravdepodobne aj pri stavbe svojpomocne budete musieť privolať odborníkov so zameraním na drevostavby, ktorí si odvedenú prácu náležite zúčtujú.

Výhody stavby montovaného domu svojpomocne

• Nemusíte si robiť starosti s výberom solídnej firmy pre zhotovenie domu.
• Môžete si vytvoriť vlastný časový harmonogram zodpovedajúci dostupným finančným prostriedkom, tzn. práce môžete kedykoľvek prerušiť a pokračovať až po nasporení alebo získaní ďalších financií.
• Máte možnosť priložiť vlastnú ruku k dielu.
• V prípade špičkovej odbornosti vlastných pracovných síl sa môžete dostať pod cenovú hranicu stavby na kľúč, ak nepočítate svoj voľný čas.

Nevýhody stavby montovaného domu svojpomocne

• Trvá oveľa dlhšie ako stavba na kľúč.
• Nezaobídete sa bez odborných znalostí.
• Do poslednej chvíle neviete, aká bude výsledná cena za celý montovaný dom.
• Záruky na jednotlivé práce budú kratšie, než garantovaná záruka kompletného domu na kľúč.
• Nemáte istotu, že vám bude vyhovené v prípade následných reklamácií a opráv.
• Stavba svojpomocne si berie daň v podobe nemalého psychického a fyzického vyčerpávania.
• Obetovanie veľkého množstva voľného času, ak na koordináciu celej výstavby, tak na získavanie nových potrebných informácií.

Mnohí navyše zastávajú názor, že výhodou stavby svojpomocne je to, že môžete použiť ľubovoľný materiál podľa vlastných finančných možností a preferencií. Toto ale rozhodne výhodou nie je, ak nie ste odborníkom na drevostavby. Totiž špecializované firmy presne vedia, aké materiály a s akými vlastnosťami spolu vytvoria kvalitný nízkoenergetický celok a zarukou sú nielen následné nízke prevádzkové náklady, ale tiež dlhá životnosť stavby. V prípade získania nízkych cien za materiál sa navyše nezaobídete bez obchodného ducha, ak totiž chcete ušetriť na materiály, je potrebné zjednávať s dodávateľmi – realizačné firmy toto majú už dávno dohodnuté prostredníctvom výhodných kúpnych zmlúv pre veľkoodber.

Ak sa chcete tešiť z nového montovaného domu veľa rokov, potom zvoľte túto možnosť : kombinácia stavby svojpomocne a tiež s pomocou kvalifikovanej firmy. V tomto prípade si časť zložitých prác necháte zhotoviť odborníkmi a časť  finálnych prác si môžte dokončiť sami. Viac o týchto možnostiach v tabuľke nižšie a taktiež na www.mirano.sk.

 

Podiel stavebných prác svojpomocne – montovaný dom
Dom na kľúč	Žiadny, firma urobí všetko za vás.
Holodom	Maľba stropov a stien; Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb.
Hrubá stavba	Vonkajšie zateplenie stavby; Úprava presahu strechy; Odkvapový systém; Bleskozvod vr. revízie; Izolácia obvodových stien minerálne vatou; Izolácia priečok minerálnou vatou ; Aplikácia paropriepustnej fólie; Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou; Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny; Montáž výplní otvorov; Montáž parapetov zateplenie podlahy; Montáž podlahového vykurovaní; Maľba stropov a stien; Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov , batérií a dlažieb.
Stavba domu svojpomocne	Zhotovenie základovej dosky; Zhotovenie celkovej stavebnej konštrukcie vrátane jej ukotvenia; Vonkajšie opláštenie; Montáž parotesnej fólie vr. latovanie strechy; Zhotovenie komína; Aplikácia strešných škridľí; Zabezpečenie prepravy materiálu i pracovníkov; Zabezpečenie ubytovanie pracovníkov; Výber a nákup všetkého stavebného materiálu; Zaistenie stavby pre potrebu stavebných prác z hľadiska sanitárneho; bezpečnostného a funkčného (prívod el. energie, vody); Dodávka a montáž interiérových dverí; Vonkajšie zateplenie stavby; Úprava presahu strechy; Odkvapový systém; Bleskozvod vr. revízie; Izolácia obvodových stien minerálne vatou; Izolácia priečok minerálnou vatou; Aplikácia paropriepustnej fólie; Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou; Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny; Montáž výplní otvorov; Montáž parapetov; Zateplenie podlahy; Montáž podlahového vykurovaní. Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb; Maľba stropov a stien zhotovenie podláh;

 
 

Montované domy dali nový rozmer nielen slovenskému stavebníctvu, ale aj financovaniu montovaných domov. Montované domy so svojou rýchlou a odlišnou výstavbou aj nízkou cenou prinútili finančné inštitúcie k renovácii nevyhovujúcich hypotekárnych produktov, a preto vziať si hypotéku na montovaný dom už dnes nie je ničím zložitým.

Hypotéka

Pred uzatvorením hypotéky je dôležité poznať základné pojmy, terminológiu a jej problematiku. Hypotéka odbornejšie hypotekárny úver je dlh alebo pohľadávka poskytnutá na investíciu do nehnuteľnosti alebo na jej výstavbu a je zabezpečená záložným právom k tejto, aj rozostavanej alebo inej nehnuteľnosti na území Slovenské republiky.

• Z charakteru hypotéky plynie, že jej výška nesmie prekročiť cenu nehnuteľnosti, ktorá je použitá ako záloha.
• Doba, na ktorú je poskytovaná by nemala prekračovať životnosť objektu, ktorý je hypotékou krytý.
• Dlhšia doba splatnosti hypotekárneho úveru síce znižuje mesačné splátky, avšak zvyšuje celkové úroky.
• Žiadateľ = budúci dlžník, ktorého príjmy sa posudzujú samostatne.
• Spolužiadateľ = budúci dlžníci, ktoré sú spájané príbuzensky alebo majetkovo a ktorých príjmy sa posudzujú ako súčet oboch príjmov.
• Čerpanie úveru môže byť jednorazové alebo postupné. Pre výstavbu domu je určené čerpanie postupné.
• Úrok z čerpaného úveru sa platí z čerpanej časti. Úrok je stanovenie percenta z istiny, kedy sa istinou myslí doteraz nesplatená časť úveru.
• Úverová kapacita klienta = rozdiel medzi celkovými príjmami a odpočtovou časťou na pokrytie základných životných potrieb. Každá banka má pre tento výpočet inú metodiku.
• Počas splátkového obdobia môže klient písomne meniť splátkový kalendár vzhľadom k svojej aktuálnej finančnej situácii, prípadne splatiť úver jednorazovo . Po splatení úveru získa klient takzvanú kvitanciu , ako súhlas k vymazaniu záložného práva v katastri.

Druhy splácania hypotekárneho úveru

Splátka úveru je vždy tvorená úmorom a úrokom. Umorovanie je splátka samotného hypotekárneho úveru respektíve istiny, úrok sa zase uvádza v percentách a tvorí násobok istiny a úrokovej sadzby delený stom.

• Progresívne splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najvyššie a potom postupne klesá.
• Konštantné splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najnižšia a potom postupne rastie. Pri voľbe tohto druhu splácanie počítajte s vyššími úrokmi ako u progresívnej metóde splácania.
• Anuitné splácanie – U anuitného splácania umorovanie neustále rastie a úrok naopak klesá, avšak splátky úveru sú rovnaké po celú dobu splátkového obdobia. Tento spôsob je vhodný pre domácnosti, pretože môžu počítať vo svojich rodinných rozpočtoch sa stále rovnakou sumou.

Doklady potrebné k uzavretiu hypotekárnej zmluvy

Každá banka má iné podmienky pre uzatvorenie hypotekárnej zmluvy a každá tiež vyžaduje k uzavretiu zmluvy iné dokumenty. Spravidla sa jedná o dokumenty uvedené nižšie.

• Potvrdenie o príjmu
• dokumenty k hodnote záložný nehnuteľnosti
• zmluva o dielo  kúpna zmluva
• stavebné povolenie
• rozpočet

Ručenie

Priebeh uzatvárania hypotéky najviac ovplyvňuje ručenie, ktoré ste schopní zabezpečiť. Najideálnejším riešením je, ak vlastníte iné nehnuteľnosti alebo pozemky. Ak je totiž súčet ich finančných hodnôt cca 134% z požadovanej sumy, máte nárok na zapožičanie 100% ceny potrebnej na výstavbu montovaného domu.

Keď nie je čím ručiť

Hypotéku možno získať aj v prípade, že nevlastníte žiadne nehnuteľnosti. Dom, ktorý plánujete stavať je totiž tiež vaším budúcim majetkom. U montovaných domov však odpadla možnosť Hypotekárneho úveru na rozostavanú nehnuteľnosť, pretože na tento účel sa rozostavanú plochou myslela fáza výstavby do jedného metra od základov. Bungalov však prechádza stavebnými etapami: základová doska, základy, strecha, plášť. V zálohe však zostali iné formy hypotekárnych úverov a našťastie pre nás pribudli tiež možnosti úplne nové. Zo starších finančných produktov môžete siahnuť po doplnkových úveroch k hypotekárnym úverom alebo po predhypotekárnych úveroch. Tu však počítajte s vyššími úrokmi ako u klasickej hypotéky a s doložením nadštandardných dokumentov ako je bianko zmenka alebo ručenie treťou osobou.

Hypotéka určená pre drevostavby a montované domy

Najlepšie však urobíte, ak zvolíte hypotéku vytvorenú priamo pre potrebu drevostavieb a montovaných domov. Tu totiž nemusíte ručiť žiadnu nehnuteľnosťou a zároveň pred dokončením stavby domu môžete mať k dispozícii až 90 % zapožičanej čiastky. Tu odporúčame obrátiť sa na Slovenskú sporiteľňu, ktorá uviedla na trh Hypotekárny úver priamo šitý na mieru drevostavbám. Na alternatívnych riešeniach hypoték sa však môžete domáhať aj v bankách VÚB , Tatra banka , ČSOB , mBank, Sberbank, UniCreditBank alebo Ober bánk. Tieto banky síce zatiaľ nemajú špeciálny hypotekárny program pre montované domy, ale disponujú programom “pre mladých”, ktoré sú svojím charakterom omnoho viac vhodnejšie pre financovanie montovaného domu ako klasická hypotéka.

Financovať vysnívaný dom prostredníctvom tretej osoby je stále populárnejším spôsobom nadobudnutia nehnuteľnej veci, pretože umožňuje vlastniť dom aj pri nedostatku vlastných finančných prostriedkov. Súčasný trh disponuje veľkým množstvom takýchto ponúk. Ktoré z nich sú však vhodné pre vás i váš budúci dom?

Základné otázky pri výbere vhodného financovania

Vzhľadom na to, že sa pri požičanie finančných prostriedkov na dom jedná často o veľkú sumu, je namieste pred samotným podpisom zmluvy uskutočniť prípravu, kde si sformulujete svoje konkrétne požiadavky a  spravíte prieskum trhu, prípadne sa poradíte s nestranným odborníkom. Zodpovedať by ste si pritom mali minimálne nasledujúce otázky.

• Koľko peňazí presne potrebujem?
• Do ktorej banky ísť?
• Koľko mi je ústav schopný požičať?
• Na ako dlho mi finančný ústav požadovanú sumu požičiava a za akých podmienok?
• Čo všetko na seba musím poskytovateľovi “pôžičky” prezradiť, aby bol schopný posúdiť moji bonitu?
• Kedy mi finančná inštitúcia zloží požadovanú sumu?
• Aké mi hrozia riziká pri vybranej finančnej inštitúcii?
• Aký bude úrok?
• Na ako dlho mi výšku tejto úrokovej sadzby banka garantuje?
• Aké sú pravidelné mesačné poplatky ústavu?
• Koľko stojí podpis zmluvy u vybranej finančnej inštitúcie?
• Koľko ma to celé bude stáť?

Čo sa týka prieskumu trhu, tu to majú záujemcovia o montovaný dom o niečo ľahšie, než tí, ktorí si obstarávajú klasický dom murovaný. Pýtate sa prečo? Montované domy totiž bankám a finančným inštitúciám riadne zamotali hlavu a to predovšetkým vďaka rýchlosti ich výstavby. Ak žiada klient peniaze na stavbu murovaného domu, musí najprv za svoje peniaze postaviť základy a murivo do výšky jedného metra. Potom si pozve geodéta, ktorý mu stavbu zameria a vloží vklad do katastra nehnuteľností. Až potom môže požičané peniaze čerpať, lebo až v danú chvíľu ručí nehnuteľnosťou. Za tuto dobu však montovaný dom už dávno stojí v celé svojej kráse a naviac sa stavia od vrchu konštrukcie. Hypotéky kvôli tomuto postupu stratili význam a banky boli a stále ešte sú nútené prichádzať s novými finančnými produktmi a možnosťami vhodnými práve pre drevostavby a montované domy.

Možnosti financovania montovaného domu

A. Financovanie montovaného domu kombináciou vlastných i cudzích zdrojov

“Myslieť na potrebu financovať vlastné bývanie včas sa oplatí.”

Časť vlastných zdrojov = nižšie zapožičaná suma = kratšia doba splácania = nižšie úroky a celkové náklady za požičanie peňažných prostriedkov

Ak nemáte k dispozícii žiadne úspory a ak chcete na financovaní montovaného domu ušetriť, stačí,  keď s domom počkáte 3 – 5 rokov a počas tejto doby budete peniaze sporiť. Úspora z celkových nákladov potom môže činiť okolo 15 – 20 percent. Vlastné finančné zdroje a nehnuteľnosti zvyšujú v očiach banky vašu bonitu a hľadanie cudzieho zdroja financovania domu sa tak stáva oveľa jednoduchšou záležitosťou.

1. Stavebné sporenie a úver zo stavebného sporení

Najbežnejším spôsobom financovania domu je bezpochyby stavebné sporenie. Korene siahajú až do roku 1885, kedy ho založil Nemecký pastor a filantrop Bodelschwingh. Hlavným cieľom stavebného sporenia je poskytnutie výhodných úverov na bývanie a jeho princíp spočíva v hesle “Dnes ja tebe, zajtra ty mne.” V prvej fázy sa uzavrie zmluva o stavebnom sporení, kedy si nastavíte cieľovú sumu, ktorú si chcete v budúcnosti požičať. Táto cieľová suma tiež zahŕňa súčet prijatých vkladov, úrokov z prijatých vkladov, štátnej pomoci, úrokov zo štátnej pomoci a úrokov z úveru zo stavebného sporenia. Po 24 mesiacoch sporenia, kedy máte nasporených spravidla 40 – 50% z cieľovej sumy si môžete  zo stavebnej sporiteľne požiadať o pridelenie úveru.

2. Preklenovací  úver zo stavebného sporenia

V prípade, že na pridelenie úveru nemôžete tak dlho čakať, je možnosť požiadať stavebnú sporiteľňu o preklenovací úver. Jedná sa o úver krátkodobý, ktorý slúži na preklenutie času do získania riadneho úveru zo stavebného sporenia. Poskytuje sa za vyšší úrok, než činí úrok zo stavebného sporenia, a to spravidla 6,5 ​​až 12 percent.

3. Zelená domácnostiam

V prípade financovania montovaného domu alebo bežného murované domu nesmieme zabudnúť ani na Operačný program Kvality životného prostredia Zelená domácnostiam. Program zelená domácnostiam Vám prispeje peniažky na plánované fotovoltaické panely, veterné turbíny, slnečné kolektory, kotle na biomasu alebo tepelné čerpadlá. Aj keď nejakú časť nákladov budete musieť pokryť z vlastného vrecka, príspevok je to veľkorysý a budúce úspory na nezaplatenie.

B.Financovanie domu iba z cudzích zdrojov

Dnes už nie problém požičať si celkovú sumu na výstavbu domu so všetkými jeho nákladmi. Avšak ako bolo povedané, finančné domy museli inovovať svoje produkty, aby svojim charakterom zodpovedali potrebám stavby montovaného domu. Hypotéka je napriek tomu pre záujemcov o cudzie finančné zdroje stále dostupná a to aj v prípade domov montovaných. Skrýva však niekoľko háčikov, ktoré je potrebné vopred premyslieť a vyriešiť.

1. Hypotéka

Hypotéka je pohľadávka viazaná na nehnuteľnosť a zároveň zaručená záložným právom k tejto nehnuteľnej veci. Ručiť môžete ďalšou nehnuteľnosťou alebo tiež stavebnou parcelou. Pre potrebu čerpania predkladáte banke zápis v katastri nehnuteľností alebo v pozemkovej knihe.

2. Nezaistený úver, predhypotekárny úver

Ak nie ste schopní zabezpečiť záložné právo, nezúfajte. Môžete využiť nezabezpečený alebo predhypotekárny úver, pri ktorom môžete finančné prostriedky čerpať po dobu, než budete schopní banke predložiť zápis v katastri nehnuteľností či zápis v pozemkovej knihe. Pozor, táto doba je však obmedzená a úrok z  úveru vyšší ako pri hypotekárnom úvere.

3. Finančné produkty na mieru

Lepším riešením v prípade montovaných domov je siahnuť po novo vznikajúcich produktoch bánk určených priamo pre potreby drevostavieb. Táto voľba pre vás bude tou najrýchlejšou, najpríjemnejšou a najekonomickejšou. Vo vybranej banke sa môžte informovať o finančných produktoch:

• Program pre “mladých”
• Program šitý na mieru pre drevostavby a montované domy
• Hypotéka, ktorá umožňuje financovať stavbu domu už vo fáze jej trojmesačné výstavby, napríklad postupné uvoľnenie 50tich percent po zhotovení základovej dosky, 90tich percent po dokončení hrubej stavby a 10tich percent po zápise do katastra nehnuteľností a pod.

Ako ste sa mohli dočítať, možností získať chýbajúce peniaze na stavbu montovaného domu je nespočetné množstvo a je možno ich tiež navzájom strategicky kombinovať. Záleží len na vašich možnostiach a potrebách. Pre každú banku ste potencionálnym klientom, a preto sa nebojte u nich len informovať a žiadať o radu. Ak sa najprv budete držať hesiel: “Premyslieť!, Prepočítať!, Informovať sa!“, financovanie domu pre vás bude v konečnom dôsledku záležitosťou, ktoré nebudete ľutovať a ktoré budete vďační za to , že vám domohla oveľa skôr k vlastníctvu vysnívaného montovaného domu .

Plesniam, či už vďaka ich nepeknému vizuálnemu efektu alebo zdravie poškodzujúcim účinkom, neotvorí dobrovoľne dvere svojho domu snáď žiadny užívateľ. Plesne si cestu  často nájdu sami, najčastejšie cez strešný plášť. Živiteľom plesní je prach, prebytočná vlhkosť, teplota a prísun živín. A práve v eliminácii vlhkosti podáva pomocnú ruku paropriepustná fólia ako poistný hydroizolačný materiál.

Vplyv plesní na ľudské zdravie

Ak je v dome, konkrétne vo vnútornom vzduchu, koncentrácia plesní minimálne dvakrát vyššia ako vo vonkajšom prostredí, a ak je toto množstvo zložené z jedno či dvoch dominantných druhov plesní, môže dochádzať k nasledujúcim negatívnym účinkom na ľudské zdravie:

• Prehĺbenie alergií.
• Zníženie obranyschopnosti imunitného systému.
• Vznik rakovinového bujnenia.
• Bolesť hlavy.
• Dýchacie ťažkosti.
• Nevoľnosť.

Proces transformácie vodných pár konštrukciou

Vodné pary nevznikajú iba vonku ale tiež vo vnútri domu a to ľudských dýchaním alebo domácou prevádzkou (varením, sprchovaním, atď.). Na tom by nebolo nič závažné, ​​keby nedochádzalo k tendencii pár prenikať konštrukciami v smere vlhkostného gradientu (gradient = rozdiel teplôt medzi interiérom a exteriérom). Všeobecne platí, že čím väčší gradient, tým väčšia potreba vzduchu tlačiť sa smerom von, teda z tepla do zimy. Počas tejto cesty sa však žiaľ v určitom bode mení para na vodu, a pokiaľ tento bod nastáva vnútri neprispôsobenej konštrukcie, jedná sa o závažný problém. Riešením býva vyskladanie konštrukcie tak, aby buď kondenzácii vody úplne zabránila, alebo aby obsahovala také vrstvy, ktoré pri vzniknutej kondenzácii umožní opätovný transfer vody na paru a odvedú ju z konštrukcie von. A práve jednu z týchto vrstiev tvorí paropriepustná fólia.

Paropriepustná fólia

V prípade paropriepustnej fólie hovoríme o viacvrstvovej polyolefinovej fólii spevnenej perlinkovou či plnou tkaninou. Je charakteristická svojimi zaujímavými fyzikálnymi vlastnosťami, kedy vďaka vysokému počtu miniatúrnych otvorov (mikroperforácii), či prípadnému špeciálnemu chemickému zloženiu, dokáže jednosmerne prepúšťať vodné pary.

Možnosti využitia paropriepustnej fólie

1. V strešnom plášti
2. V prevetrávaných fasádach

Konkrétne možnosti využitia parotesnej fólie pri stavbe domu:

·         Pokladanie fólie na krokvy (najčastejší prípad) ·        Pokladanie fólie na tepelné izolácie ·         Fólia ako podklad na debnenie

Pozitívne vlastnosti paropriepustnej fólie

• Chráni strešný plášť proti vonkajšej vlhkosti, snehu a nečistotám.
• Zabezpečuje správnu funkciu tepelnej izolácie.
• Odvádza všetky vodné pary zo strešného plášťa a zo stenových systémov.
• Je odolná voči zásaditým chemikáliám aj kyselinám.
• Podstrešná fólia sa vyznačuje tiež UV stabilitou (3 – 6 mesiacov).
• Fasádna fólia má UV stabilitu 5 až 15 rokov.
• Pri aplikácii si nevyžaduje vetraciu medzeru.
• Je mechanicky odolná.

Na záver je dôležité si uvedomiť, že paropriepustná fólia sama všetkej tvorbe plesní nezabráni. Je však nevyhnutnou súčasťou skladieb a konštrukcií, ktoré toto dokážu. Pri týchto systémov býva stavba opatrená ešte ďalšími vybaveniami, ako je rekuperácia prípadne inými progresívnymi prvkami a preto hovoríme o súčasnej technologickej špičke na trhu, ktorá je súčasťou všetkých moderných ultranízkoenergetických montovaných domov. Svoju dôležitosť poistná paropriepustá fólia podčiarkuje aj tým, že pri poškodení strešného plášťa preberá hlavnú funkciu hydroizolácie.

Montáž paropriepustnej fólie

Dôležitosť paropriepustnej fólie spočíva zjednodušene v tom, že umožňuje únik vzniknutej pary a zabraňuje tak tvorbe nadmernej vlhkosti a rozmnožovaniu plesní aj roztočov. Tieto pozitívne vlastnosti papropriepustnej fólie sú však preč, ak je podcenená jej montáž.

Paropriepustná fólia – trojvrstvový materiál skladajúci sa z PE (polyethylenovej) mriežky, ktorá zaisťuje požadovanú pevnosť fólie. Polyetylénová fólia je napustená mikroperforáciou. Paropriepustná fólia sa používa najčastejšie ako poistný izolačný materiál do šikmých striech. Aby však mohla naplno plniť svoju funkciu to je chrániť podkrovné priestory pred prachom, sadzami a predovšetkým mohla umožniť odvod vodnej pary, jej aplikácia musí byť vykonaná veľmi starostlivo a precízne. Na tento fakt by mali myslieť predovšetkým tí jedinci, ktorí vykonávajú stavbu svojpomocne. Pred samotnou montážou sa navyše odporúča paropriepustnú fóliu riadne skontrolovať a siahať len po kvalitných a preverených prevedeniach. V prípade parotesnej fólie by sa potom mala skontrolovať jej neporušenosť.Postup montáže paropriepustnej fólie

1. Vodorovné napnutie prvého pásu parotesnej fólie tesne pri odkvape.
2. Prispinkovanie fólie ku krokvám pomocou sponiek.
3. Nalepenie fólie na odkvap prostredníctvom integrovanej pásky.
4. Podtesnenie fólie kontralatami.
5. Montáž kontralát.
6. Montáž pomocných lát.
7. Montáž druhého pásu fólie.
8. Zlepenie presahu fólie pomocou dvojitej integrovanej pásky.
9. Sponkovanie, montáž kontralát a pomocných lát.
10. Montáž ďalších pruhov paropriepustnej fólie (množstvo pásov závisí na ploche strechy a šírke fólie) rovnako ako v bodoch 1 – 6.

Zákonitosti montáže paropriepustnej fólie

• Paropriepustná fólia sa pokladá vo vodorovnom smere od odkvapu smerom hore k hrebeňu.
• Musí sa dbať na nezlepené vodorovné presahy a to v dĺžke od 10 do 20 centimetrov. Tieto presahy slúžia zabráneniu preniknutiu prebytočnej vody do strešnej konštrukcie.
• Fólia musí byť pri montáži vždy pevne napnutá a to z dôvodu čo najvyššej odolnosti voči mechanickému namáhaniu.
• Je potrebné dbať na kvalitné utesnenie ku všetkým priľahlým konštrukciám strechy a prestupom, ako sú napr. komíny. Na utesnenie používame výhradne lepiace a tesniace doplnky pre montáž paropriepustnej fólie vhodné a určené.

5 krokov, ako získať stavebné povolenie

Na stavbu akejkoľvek budovy, či už ide o montovaný dom alebo murovanú stavbu, s rozlohou väčšou ako 25 m² jednoducho potrebujete stavebné povolenie. Veľa ľudí sa rozhodne využiť služby firmy, ktorá vybaví všetky potrebné papiere za nich. Napriek tomu, že je to pohodlnejšie, asi nechcete zbytočne míňať ťažko zarobené peniaze, ktoré môžete investovať do nového bývania. Ako teda získate stavebné povolenie? Pripravili sme pre vás návod. Okrem neho však na začiatok potrebujete veľkú dávku trpezlivosti, aby ste vybavovačky na úradoch prežili bez ujmy.

1.Navštívte stavebný úrad

Oficiálnu žiadosť o stavebné povolenie, ktorú musíte podať, nájdete na príslušnom stavebnom úrade. Je súčasťou mestského, obecného či miestneho úradu. Žiadosť je vo forme predpísaného tlačiva spolu s ďalšími prílohami ku stavebnému povoleniu. Radšej si ju vyzdvihnite dostatočne vopred, nakoľko obsahuje množstvo príloh. Rôzne inštitúcie „ordinujú“ v rôznych časoch. A ako na potvoru im štát dáva až 30 dní na vyjadrenie. Vitajte na Slovensku.

2. Poraďte si s prílohami k stavebnému povoleniu

Čo všetko na túto športovú disciplínu potrebujeme? K základnému vybaveniu patrí preukaz totožnosti, projektová dokumentácia a základné údaje o stavbe. A pokračujeme.

Nesmiete zabudnúť ani na ďalšie dôležité dokumenty, a to právoplatné územné rozhodnutie, údaje vlastníkov susedných nehnuteľností, ale aj údaje projektanta a jeho osvedčenie.  Pokiaľ si trúfate postaviť dom vlastnými silami, k prílohám potrebujete pripojiť údaje stavebného dozoru a jeho oprávnenie. Ak využijete externého dodávateľa, tak k žiadosti prikladáte jeho údaje.

Veľmi dôležitý je, samozrejme, ešte list vlastníctva pozemku. Jeho „životnosť“ nesmie presiahnuť 3 mesiace. Tiež budete potrebovať priložiť kópiu katastrálnej mapy z katastrálneho úradu, a to so zakreslením a okótovaním objektu, ďalej zakreslené siete a stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy a obce.

Okrem údajov o vlastníkoch susedných domov budete potrebovať tiež ich súhlas. Ten sa vyžaduje pokiaľ plánovaná stavba zasahuje do dvoch metrov od hranice susedných pozemkov. A aby toho nebolo málo, v prípade, že budete mať plynový kotol, potrebujete súhlas obce. Obec musí vydať súhlas s malým znečistením ovzdušia. Prípadne potrebujete vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie. A do tretice – ak budete stavať na ornej pôde, je nutné i vyjadrenie pozemkového úradu.

3. Získajte vyjadrenia k prípojkám

Z technického hľadiska sú vyjadrenia správcov inžinierskych sietí prílohami k stavebnému povoleniu, ale kvôli náročnosti vybavenia prípojok sa im budeme venovať samostatne.

Voda základ života

Pre súhlas s napojením domu na vodu a na kanalizáciu je najlepšie navštíviť vodárov priamo v kancelárii Vodárenské a technické služby, s.r.o.. Zanecháte im kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí. Za vyjadrenie k územnému konaniu si spoločnosť účtuje poplatok.

A bolo svetlo

 K podaniu žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutný i súhlas energetických závodov. Chcete mať predsa doma svetlo aj po zotmení. Aby ste získali napojenie domu na elektrinu, potrebujete vypísať ďalšiu žiadosť, ktorou získate vyjadrenie od ZSE k územnému aj stavebnému konaniu.

K žiadosti pripájate projektovú dokumentáciu, ktorá rieši elektroinštaláciu, ďalej kópiu katastrálnej mapy, list vlastníctva a osadenie domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí. V žiadosti uvádzate, o aký typ prípojky máte záujem, s akým príkonom a akou sadzbou.

Pridávame plyn

 Súhlas s napojením domu na plyn sa prikladá, ak plánujete váš nový dom vykurovať plynom. SPP – distribúcia, a.s. v zmysle stavebného zákona posudzuje projektovú dokumentáciu stavieb a následne vydáva záväzné stanoviská k územnému rozhodnutiu a k stavebnému povoleniu. Pre vyjadrenie k územnému konaniu od plynárov musíte podať žiadosť o vyjadrenie sa k územnému konaniu. Prikladáte k nej aj kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí.

Zapájame telekomunikácie

Jednou z príloh k stavebnému povoleniu je tiež vyjadrenie slovenských telekomunikácií. Na vybavenie máte dve možnosti. Žiadosť môžete vyplniť a zaslať elektronicky priamo na stránke www.telecom.sk. Druhou možnosťou je zaslať vypísanú žiadosť so zakresleným záujmovým územím v katastrálnej mape na niektorú z poštových adries uvedených na stránke. Tlačivo žiadosti je takisto uverejnené na webovej stránke spoločnosti. Prípadne môžete žiadosť odniesť aj osobne na jednu z prevádzok spoločnosti Telecom.

4. Koniec byrokracie, hor sa na stavebný úrad

Predložili ste žiadosť so všetkými prílohami a projektovou dokumentáciou. Zaplatili ste správny poplatok 33 €. Čo bude nasledovať? Čakanie. Stavebný úrad má totiž zákonnú lehotu 30 dní na vyjadrenie. Začína sa stavebné konanie, pričom všetci zainteresovaní sa zúčastnia obhliadky miesta stavby.

Konanie prebehne úspešne, pokiaľ ste podali kompletnú žiadosť so všetkými prílohami. Ak sa nezistia chyby v projekte, prípadne konanie nenaruší nesúhlas dotknutých osôb, ste za vodou. Gratulujeme! Máte svoje stavebné povolenie. Stavebný úrad vám pritom určí záväzné podmienky na uskutočnenie a používanie stavby, rozhodne o námietkach účastníkov konania a podobne.

5. Konečne platné stavebné povolenie

Stavebné povolenie začína platiť po 15-dňovej lehote, kedy sa môžu spresniť detaily od zúčastnených strán. Jeho platnosť je však len dva roky od vydania, takže zbytočne neotáľajte.

Pokiaľ chcete mať dom postavený rýchlejšie, či už kvôli platnosti stavebného povolenia, alebo sa ponáhľate bývať do nového, odporúčame vám montovaný dom. Jeho nesporná výhoda oproti murovanej stavbe, je práve rýchlosť dokončenia prác. Pričom dizajnom je takmer identický s murovaným domom. Montovaný dom je okrem toho finančne výhodnejší a ekologickejší. Výhra pre vás i pre prírodu. Už len vybaviť to stavebné povolenie.

Drevo ako jedinečný stavebný a konštrukčný materiál
Drevo, ako vstupný stavebný materiál pre stavbu domov, je u nás často opovrhovaný. Čo však nie je úplne správne, pretože ľuďom poskytuje strechu nad hlavou od počiatkov ich existencie a skúsenosti s jeho spracovaním a využitím sú tak na samotnom vrchole ľudského poznania. Môžeme to isté snáď povedať o inom stavebnom materiáli okrem kameňa? Odpoveďou najrozvinutejších krajín sveta je „neexistuje!“
Podiel drevostavieb/drevených montovaných domov na vybraných územiach

Krajina	Podiel drevostavieb/bungalovov
Slovenská republika	1% – 2%
Česká republika	1% – 2%
USA	80%
Kanada	80% a viac
škandinávske krajiny	80% a viac
Bavorsko	30%

 
Najvyspelejšie krajiny sveta pre nás sú a vždy boli vzorom, tak prečo tomu nie je rovnako tak aj v miere využívania dreva ako stavebného a konštrukčného materiálu? Jednou z hlavných príčin sú predsudky a neochota informovať sa u odborných zdrojov o funkčnosti a pridanej hodnote dreva v stavebníctve. Ďalej potom tiež zarytý názor vyplývajúci z rapídneho technického pokroku o tom, že čo je nové, je vždy to najlepšie, a čo je staré, to je naopak už nepotrebné a predurčené k zabudnutiu. Tisícročné skúsenosti sú však určite väčšou zárukou kvality než letami nepreverená predražená novinka.
Možnosti využitia dreva v stavebníctve
      Rámové konštrukcie stavieb              Stropné panely             Panelové konštrukcie stavieb
 
                         Skeletové konštrukcie stavieb                      Strešné panely
 
                  Mosty a lávky                            Schodiska                       Strešné konštrukcie
 
                                         Obklady                               Obruby výkopových jám
Drevo má ďalej veľkú škálu využitia v záhradnej architektúre a nábytkovom dizajne. Vďaka tomuto neprebernému uplatnenie dreva v oblasti bývania sa preto iba v jeho prípade naskytuje jedinečná možnosť architektonicky zladiť stavbu, interiér a exteriér tak, aby tvorili harmonický, celistvý a prirodzený celok.
Výhody dreva v stavebníctve

• Drevo je kompletne obnoviteľný materiál.
• Drevo má ideálny pomer medzi pevnosťou, hmotnosťou, tuhosťou a pružnosťou.
• Za pomoci príslušných stavebných komponentov budovu výborne tepelne aj zvukovo izoluje a znižuje jej prevádzkové náklady.
• Drevo je recyklovateľný materiál.
• Drevo je výhradne prírodný materiál.
• Cyklus spracovanie dreva je úplne bezodpadový.
• V prípade likvidácie poskytuje drevo ďalšiu energiu.

Bojovníci za zdravé životné prostredie
Vďaka vyššie uvedeným pozitívnym vlastnostiam dreva v podobe nulového odpadu a možnosti recyklácie prispievate jeho zakomponovaním do novostavby k obnoveniu ekosystému a podporujete zdravé životné prostredie. Nemusíte sa pritom v žiadnom prípade obávať, že výrub tamojších lesov prírode nejako ubližuje. Prírastok drevnej plochy je v našich lesoch väčšia ako vyťažený úbytok a zdravie lesov aj správne hospodárenie s drevnou plochou si vyžaduje, aby bol tento stav v rovnováhe. Navyše za posledných 100 rokov došlo k zalesnenie v našej krajine až o 30 %. Betón, pálená tehla, cement ani oceľ túto službu spoločnosti nemôžu nikdy poskytnúť.
Na záver
Zbavme sa ako Európania nemilej nálepky (okjremškandinávskych krajin a Bavorska) „stavať za čo možno najvyššie náklady“ a nezadlžujme sa doživotne kvôli streche nad hlavou. Za použitia akejkoľvek technológie a stavebných materiálov sa dom musí tak či tak po 15-30ti rokoch používania čiastočne rekonštruovať, aby boli uspokojené potreby idúce ruka v ruke s technologickým pokrokom, s dobou a opotrebením vybraných stavebných prvkov. A preto hrozí, že vďaka zadlženosti na tieto úpravy nebude prostriedkov navyše a z novostavby sa tak bude pomaličky stávať akurát tak rozpadajúca sa chatrč. Berme si preto radšej príklad z USA, kde si rodinný dom môže kúpiť takmer každá mladá rodina, bez toho aby sa horibilne zadlžovala a užíva si tak rodinného súkromie aj radosti z lepšie investovaných peňazí.