Mesiac: december 2023

Územné rozhodnutie. Proces, ktorý rozhoduje o umiestnení stavby na stavebnom pozemku. Bez neho nie je možné začať legálne stavať. Existuje však niekoľko prípadov, kedy územné konanie prebehnúť nemusí. Dnes si povieme viac o oboch prípadoch.

Výstavba domu si vyžaduje mnohé. Medzi ne patrí aj množstvo byrokratických úkonov. Jedným z nich je aj tzv. územné rozhodnutie. 

Čo je územné rozhodnutie

Ide o proces, v rámci ktorého dôjde k rozhodnutiu o tom, či je možné danú stavbu na konkrétnom území postaviť. Každá obec má totiž tzv. územný plán rozvoja obce. Ten definuje, kde a za akých podmienok je možné stavať. 

V rámci územného konania teda dôjde k posúdeniu, nakoľko navrhovaná stavba spĺňa alebo nespĺňa kritériá územného plánu. 

Každá obec sa takýmto spôsobom snaží zabrániť tomu, aby im napríklad v zóne nízkych rodinných domov vyrástla niekoľkoposchodová administratívna budova. Dané miesto by tak rýchlo mohlo stratiť svoje genius loci.

Ďalej sa určujú všeobecné podmienky umiestnenia stavby na pozemku, odstupy od hraníc pozemku resp. iných stavieb, napojenie na dopravnú infraštruktúru a inžinierske siete atď.

Ako požiadať o vydanie územného rozhodnutia?

Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia sa podáva písomne na príslušnom stavebnom úrade. Súčasťou žiadosti musía byť viaceré doklady. Tie sú v zásade veľmi podobné tým, ktoré je potrebné odovzdať pre získanie stavebného povolenia. Preto ich stavebný úrad často spája do jedného konania.

Dôležité je, aby bolo možné stavbu realizovať podľa územného plánu obce. Napríklad pokiaľ plánujete stavať na mieste už existujúcej stavby resp. v lokalite, kde bola schválená individuálna bytová výstavba.

Doklady potrebné na začatie územného konania sú nasledovné:

• osobné údaje navrhovateľa resp. žiadateľa
• súhlas vlastníka , pokiaľ nie je súčasne navrhovateľom
• originál výpisu listu vlastníctva a katastrálnej mapy
• stručná charakteristika dovtedajšieho využitia územia a zámeru
• projektovú dokumentáciu k územnému konaniu v dvoch vyhotoveniach, pričom tá by mala obsahovať situačné umiestnenie stavby na pozemku 
• stanovisko obce k plánovanému zámeru
• stanovisko príslušného pozemkového / lesného úradu pokiaľ plánujete stavebnú činnosť vykonávať na poľnohospodárskej pôde 
• vyjadrenie odboru starostlivosti o životné prostredie
• vyjadrenie všetkých správcov inžinierskych sieti (elektrárne, plynárne, vodárne a kanalizácie, telekomunikačné siete) aj keď sa na niektoré z nich neplánujete napájať 
• vyjadrenie správcu cesty a dopravného inšpektorátu
• vyjadrenie ŽSR (Železníc Slovenskej Republiky), ak staviate v blízkosti železničnej trate
• doklad o zaplatení správneho poplatku na obci
• riadne vyplnenú žiadosť na konanie o umiestnení stavby

Správny poplatok pre začatie územného konania je vo výške 40€ pre fyzické a 100€ pre právnické osoby.

Vydanie územného rozhodnutia

Do 30 dní od podania žiadosti musí dôjsť k vydaniu územného rozhodnutia. Tým sa končí aj samotné územné konanie. Dôjde tak k určeniu stavebného pozemku, umiestneniu stavby na ňom, ako aj podmienok na projektovú prípravu stavby. 

Kedy nie je potrebné územné rozhodnutie

Existuje niekoľko výnimiek, kedy nie je potrebné územné konanie:

• drobné stavby
• stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené
• stavebné úpravy a udržiavacie práce
• stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru

Tip na záver

Hľadáte realizátora vášho vysnívaného domova? Tak potom sme tu pre vás. Sme špecialisti na výstavbu montovaných drevodomov na Slovensku a v Čechách. V našom katalógu projektov nájdete vyše 60 rôznych návrhov rodinných domov. Vašu domácnosť vám postavíme už za tri mesiace. Pridajte sa aj vy medzi našich spokojných zákazníkov.

V porovnaní s ostatnými typmi rodinných domov majú montované viaceré výhody. Jednou z nich je aj cena. Tá je v posledných rokoch čoraz dôležitejšia. Poďme sa teda pozrieť, od čoho sa odvíja cena montovaných domov.

Začnime tým, na čom to všetko stojí. Základovou doskou.

Pri stavbe základov vzniká priestor na šetrenie

Základy domu sú naprosto kľúčový prvok. Budú niesť celú ťarchu stavby po dobu celej jej existencie. Preto je dôležité klásť dôraz na nato, aby boli postavené kvalitne. V zásade ide o masu betónu a stavebného železa. Žiaľ, cena týchto dvoch materiálov šla za posledné roky skokovo hore.

Kým ešte okolo roku 2020 stál meter kubický betónu okolo 60€, dnes a pohybuje na úrovni 80€ a viac (záleží od regiónu). O stavebnom železe sa netreba ani zmieňovať. 

Aj napriek tomu tu existuje priestor na isté šetrenie. Cena montovaných domov sa väčšinou udáva bez základovej dosky. Tá sa počíta samostatne alebo si jej výstavbu musíte zabezpečiť sami. A to môže byť výhoda. 

Základová doska patrí medzi tie časti domu, ktoré si dokážete postaviť sami. Je však dôležité vedieť, ako na to. Ideálne je mať pri sebe skúseného majstra, ktorý bude vedieť, čo robí. Pokiaľ sa vám to podarí, dokážete ušetriť stovky eur. 

Treba však opätovne podotknúť, že základy musia byť kvalitné. Pokiaľ sú spravené zle, doplatí na to zvyšok stavby (vrátane majiteľov). Nekvalitné základy sa prejavia napríklad praskaním stien. Oprava takýchto chýb je časovo aj finančne náročná.

Základy máme, poďme na hrubú stavbu

V momente, kedy sú základy hotové, dostávajú sa k slovu tesári. Tí vďaka samotnej povahe stavby, dokážu veľmi rýchlo zhotoviť hrubú stavbu. Značná časť nosných prvkov z tzv. KVH hranolov je totiž predpripravená už priamo v hale. Na stavbe sa potom montujú jednotlivé diely “ako lego”. 

Opláštenie stien je z OSB dosiek. Ide o špeciálne stavebné platne z dreva, ktoré zvyšujú celkové statické vlastnosti stavby. Výplň stien potom tvorí nejaká forma tepelnej izolácie. Najčastejšie je to minerálna vlna, ktorá je nehorľavá. Pomáha tak zvyšovať celkovú protipožiarnu charakteristiku domu.

Vďaka takejto skladbe stien majú montované domy výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Zároveň sa to však podpisuje aj na ich celkovej cene. Opäť cena OSB dosiek, KVH hranolov či minerálnej vlny počas posledných rokov výrazne stúpla.

V interiéri sa na steny a strop montujú sadrokartónové dosky. Tie urýchľujú výstavbu a starajú sa o to, aby boli steny dokonale hladké. Z vonkajšej strany sa na OSB dosky montuje ešte jedna vrstva tepelnej izolácie. Zvyčajne je to polystyrén, ktorý je v porovnaní s inými tepelno izolačnými materiálmi lacnejší.

Na cenu montovaných domov vplývajú aj okná. Teda ich počet, kvalita dodávateľa a samotné prevedenie. V tomto prípade však nie je príliš priestor na šetrenie. Na lacnejších oknách ušetríte na začiatku. Počas nasledujúcich rokov sa však prejavia rôzne skryté vady a nedokonalosti.

S cenou montovaných domov môže zamávať vybavenie interiéru

Dostali sme sa na úroveň hrubej stavby resp. holodomu. Podstatnú časť z ceny montovaného domu zhltne následné zariaďovanie. Nato, aby bol dom obývateľný, treba ešte doriešiť podlahy, sanitu v kúpeľni a WC, obklady, dvere, vymaľovanie stien atď. Všetky tieto úkony a hlavne materiál, niečo stojí. 

Je teda na zvážení každého investora, do akej fázy si chce nechať postaviť svoj dom. Samozrejme najkomfortnejšie sú montované domy na kľúč. Ich cena je však najvyššia. 

Kto je manuálne zručný alebo má čas (prípadne oboje), môže si nechať vystavať dom “iba” do fázy hrubej stavby resp. hododomu. Potom postupne dokončovať všetky zostávajúce práce v dome až do chvíle, kedy bude plne funkčný a obývateľný.

Montované domy sú tvorené celou škálou rôznych stavebných materiálov a prvkov. Práve ich kombinácia a vzájomná prepojenosť má podstatný vplyv na výslednú cenu akejkoľvek stavby. Ruka v ruke s tým ide možnosť, ako kde tu ušetriť. Napríklad pri svojpomocnom postavení základovej dosky.

Tip na záver

Ďalšou možnosťou, ako ušetriť je vybrať si z nášho katalógu projektov. V ponuke máme skutočne pestrú paletu rôznych montovaných drevodomov od útulných, ktoré sa hodia na menšie pozemky, až po luxusné bungalovy. 

Pridajte sa aj vy k našim spokojným zákazníkom a bývajte už za 4 mesiace.