október 2021 - Mirano

Otázku ako vybrať vhodný pozemok pre rodinný dom si kladie takmer každý, kto zvažuje stavbu domu a pozemok zatiaľ nevlastní. Táto úloha však nie je jednoduchá a je potrebné zvážiť veľa rôznych faktorov. Najčastejšie sa jedná o lokalitu, orientáciu pozemku na svetové strany, svahovitosť a samozrejme cenu. Preto sme pripravili zoznam základných kritérií, ktoré by ste mali pri výbere pozemku dobre zvážiť.

Hneď na úvod si je potrebné uvedomiť, že výber pozemku pre rodinný dom nebude rýchla záležitosť a ani by nemala byť. Možno vám síce padne do oka hneď prvý pozemok, na ktorý sa prídete pozrieť. Aj tak sa však odporúča pozrieť viacero parciel, aby ste mali s čím porovnávať. Preto rátajte s tým, že nájsť a definitívne sa rozhodnúť pre niektorý z voľných stavebných pozemkov môže trvať aj niekoľko týždňov.

Lokalita stavebného pozemku je extrémne dôležitá

Pri výbere stavebnej parcely je veľmi dôležitá lokalita stavebného pozemku. Jednoduchý pojem v sebe ukrýva celý komplex kritérií. V prvom rade je to miesto, kde váš budúci dom má stáť.

Vidiek alebo okraj mesta?

Mnohí ľudia hľadajú stavebný pozemok na vidieku. Do dediny ich ťahá vidina vidieckej idylky. Spev vtákov, čistý vzduch a pokoj. Nie je však vidiek ako vidiek. V okolí väčších miest sa dediny prudko rozvíjajú, no moderné developerské projekty potláčajú pôvodný charakter dedinského života.

Preto pokiaľ chcete vidiecku idylku, treba sa presťahovať do väčšej vzdialenosti od vychytených lokalít. To ovplyvní aj cenu pozemku, ktorá bude nižšia. Na druhú stranu sa predĺži čas cesty do zamestnania (ak samozrejme nepracujete z domu).

Niekomu však predstava vidieckeho života nie je po chuti. V takom prípade je lepšie siahnuť po pozemkoch nachádzajúcich sa buď na okraji mesta alebo v satelitných oblastiach. Výhodou je lepšia dostupnosť služieb, väčšia pestrosť pracovných príležitostí a kratšia vzdialenosť na dochádzanie do zamestnania.

Dostupnosť služieb

Dostupnosť služieb a pracovných príležitostí je kritérium, ktoré niekedy ľudia zabudnú zvážiť. Pokiaľ plánujete rodinu, je dôležité mať čo najbližšie škôlku a základnú školu. Samozrejmosťou by mala byť aj blízkosť pošty, autobusová poprípade vlaková zástavka alebo obchod.

Orientácia pozemku voči svetovým stranám

Hoci sa to môže zdať ako triviálna záležitosť, pri výbere stavebného pozemku treba zvážiť aj orientáciu voči svetovým stanám. Ako ideálne sa odporúčajú domy, ktoré majú prístup na ulicu zo severnej strany. Vďaka tomu môžete zvyčajne umiestniť terasu na juh a trebárs detské izby a spálňu smerovať primárne na východ.

Dostupnosť inžinierskych sietí

Tento bod je dôležitý najmä vtedy, pokiaľ si vyberáte stavebný pozemok mimo ponuky developerov. Ich projekty väčšinou majú inžinierske siete pokryté. V prípade iných miest, kde by mal stáť váš vytúžený dom treba zvážiť, či sa dá pripojiť na vodu, elektrinu a kanalizáciu.

Elektrina by mala byť základ. Voda sa dá vyriešiť studňou, no jej vyvŕtanie a sprevádzkovanie môže vyjsť na vyše 3 tisíc eur. Pokiaľ v danej lokalite chýba kanalizácia, bude nutné vybudovať žumpu, vlastnú čističku odpadových vôd alebo koreňovú čističku. Všetky riešenia však opäť predražia konečnú cenu za bývanie.

Svahovitosť stavebného pozemku

Svahovitosť stavebného pozemku predstavuje ďalší dôležitý faktor. Svahovité pozemky bývajú štandardne o niečo lacnejšie než rovinaté v rovnakej lokalite. Na druhú stranu treba rátať s tým, že stavebné resp. terénne úpravy budú na domoch vo svahu podstatne vyššie. Cena týchto úprav hravo presiahne aj 20 tisíc eur. Svahovitý pozemok by si preto mali vyberať ľudia, ktorý chcú dom napríklad podpivničiť. O výhodách a nevýhodách podpivničených bungalovov sme už písali v našom blogu.

Územný plán vám môže zmraziť úsmev na tvári

Predtým, než sa rozhodnete kúpiť konkrétny stavebný pozemok, vypýtajte si od obce územný plán. Tento dokument vám prezradí, aké sú na danom území resp. pozemku obmedzenia, za akých podmienok môžete na danej parcele stavať (môže tam byť napríklad definované, kde sa môže stavať, aký má byť typ a sklon strechy a pod.)

Územný plán vám zároveň prezradí, či sa výstavba v okolí bude aj naďalej rozširovať a ak hej, tak akým spôsobom. Informácia o ďalšom rozvoji danej oblasti je dôležitá najmä v prípade, ak sú vedľa vás voľné nezastavané plochy.

Parametre stavebného pozemku

Parametre stavebného pozemku sa líšia v závislosti od potrieb budúcich obyvateľov domu. V súčasnosti sa predávajú zhruba 5 – 7 árové stavebné parcely. Tie sú vhodné pre moderné bungalovy so zastavanou plochou zhruba 100 – 150 m². Zvyšok pozemku sa dá využiť napríklad na garáž a zelené úžitkové plochy.

Ideálny stavebný pozemok má obdĺžnikový tvar s pomerom strán 2:3. Šírka strany orientovanej k prístupovej ceste by mala mať aspoň 18 metrov. V takom prípade bude možné postaviť voľne stojaci dom s dostatočným odstupom od susedov, pričom zostane priestor aj na garáž.

Na záver

Nech už pri výbere stavebného pozemku budete zvažovať ktorékoľvek kritériá, pamätajte jedno. Dokonalý pozemok neexistuje. Ak si myslíte, že hej, niečo ste isto nepostrehli. Preto v každom prípade budete musieť spraviť nejaký kompromis.
V Mirano sme preto pripravili katalóg projektov domov v ktorom nájdete dom vhodný na akýkoľvek stavebný pozemok.

Terasa za domom. Pre mnohých samozrejmá súčasť ich domácnosti, kde najmä v lete trávia veľa voľného času. Iní ju berú ako zbytočnosť, ktorá iba predražuje samotnú stavbu. Aké sú teda výhody a nevýhody domu s terasou či bez nej a na čo si dať pri budovaní terasy pozor?

Bývanie v rodinnom dome má množstvo benefitov. Jedným z nich je aj možnosť tráviť čas na čerstvom vzduchu bez potreby presúvať sa kdesi do parku. Stačí vyjsť na záhradu za domom a užívať si chvíle strávené mimo štyroch stien domu. Veľmi dobrým pomocníkom na exteriérové aktivity je terasa.

Prečo si vybrať projekt domu s terasou?

Terasa ako taká má pre obyvateľov domu viacero výhod. V prvom rade sa na ňu dá pozerať ako na viacúčelový spevnený exteriérový priestor. Na terase možno grilovať s priateľmi, prakticky od neskorých jarných mesiacov až po príchod babieho leta. V rovnakom období sa dá využiť napríklad na romantickú večeru pod hviezdami alebo na opaľovanie.

Terasu však možno využiť na leňošenie s knihou na záhradnej hojdačke alebo sa dá pretvoriť na vonkajšie detské ihrisko. V posledných rokoch sa čoraz častejšie využíva tento priestor za domom na umiestnenie vírivky. Pokiaľ sa teda rozhodnete vybrať si projekt domu s terasou, dostanete po nasťahovaní skutočne multifunkčný priestor. Bude preto záležať len na vás, ako ho využijete.

Kedy si radšej vybrať dom bez terasy?

Nie vždy je však výhodné siahnuť po dome s terasou. Napríklad niekedy nevyhovuje pozemok, nakoľko je príliš malý, prípadne úzky alebo široký, aby sa tam terasa zmestila. V Mirano však máme projekty aj pre tento prípad.

malý dom s terasou

Samozrejme často je odpoveďou na otázku, či mať alebo nemať terasu, cena. Áno, terasa, hoci aj malá dokáže čiastočne predražiť výstavbu rodinného domu. Nezriedka je súčasťou betónovej platne, teda základov domu. Zároveň je potrebné doriešiť aj vonkajšiu úpravu, ktorá býva buď z keramického obkladu alebo iného materiálu odolávajúcemu nepriaznivým vplyvom počasia.

Nikoho teda neprekvapí, že sú ľudia, ktorí sa hneď nerozhodnú pre dom s terasou. Naopak, vyberú si radšej projekt domu bez terasy. Postupom času však zistia, že im tento exteriérový prvok za domom chýba. A tak v domácnosti opäť nastane na chvíľu stavebný ruch.

dom bez krytej terasy

Na čo myslieť pred stavbou terasy

Výstavba terasy je proces, ktorý nebýva náročný a zvládne ho každý domáci kutil. Pokiaľ však s vŕtačkou, kladivom či ručnou kotúčovou pílou nie ste kamaráti, nechajte celý proces radšej na odborníkov.

Ešte predtým, než sa vrhnete do výstavby alebo obvolávania majstrov, zvážte niekoľko nasledujúcich bodov.

Nepodceňte orientáciu terasy

Orientácia a umiestnenie terasy sú kľúčové. Terasa by mala byť čo najbližšie ku kuchyni. Je to z toho dôvodu, aby ste nemuseli z kuchyne na terasu pendlovať na veľké vzdialenosti. Môže sa zdať, že pár metrov hore dole nie je žiaden problém. V praxi však veľmi rýchlo zistíte, že každý krok navyše sa počíta.

Dôležitá je aj orientácia terasy. Ľudia neraz umiestňujú terasu na južnú stranu domu. To však so sebou nesie úskalie, nakoľko počas tropických dní tam bude na nevydržanie. Treba preto počítať so zatienením. Niektorí považujú za ideálnu orientáciu buď východ alebo západ. Tu letné slnko až toľko nepraží. Je však nutné rátať s tým, že na jeseň sa budete musieť trochu viac obliecť, aby ste si vychutnali kávu na terase.

Veľkosť terasy alebo čím väčšia, tým lepšia

Ďalším podstatným prvkom, ktorý treba zvážiť je veľkosť terasy. V tomto prípade platí pravidlo, že čím väčšia, tým lepšia. Vraví sa síce, že dobrých ľudí sa všade veľa zmestí, ale nie je nič horšie, ako situácia, kedy máte grilovačku a ľudia sa nezmestia na terasu. Plocha terasy by preto mala mať aspoň 20 m².

Samozrejme všetko záleží od toho, na čo všetko chcete terasu využívať. Pokiaľ plánujete rozkladať na nej záhradnú hojdačku a vírivku, plánujte radšej s väčšou plochou. V prípade, že vám bude slúžiť iba na stôl so stoličkami, môže byť aj menšia.

Bez tieňa (a strechy) to nepôjde

V niektorých prípadoch nastane situácia, kedy nebude možné vybrať si tú najlepšiu orientáciu voči slnku. Vtedy je potrebné zapracovať na vhodnom tienení terasy. Pokiaľ máte pri dome vzrastlý strom, umiestnite terasu do jeho blízkosti. Postará sa jednak o nenahraditeľný tieň a zároveň bude slúžiť ako prírodná klimatizácia.

V ostatných prípadoch je lepšie použiť mobilné slnečníky alebo terasu rovno zastrešiť. Strecha poskytne potrebný tieň a zároveň bude možné využívať túto plochu, aj keď príde letná búrka. Navyše nebude potrebné neustále presúvať záhradný nábytok zakaždým, keď sa na oblohe objaví dažďový mrak.

Vhodný materiál ušetrí čas aj peniaze

Terasa by mala byť postavená z materiálov, ktoré dobre odolávajú rozmarom počasia. Častou voľbou je betónový základ s keramickou dlažbou. Ide o dlhotrvajúce materiály, ktoré sú prakticky bezúdržbové. Na druhú stranu však na niekoho môže dlažba pôsobiť príliš chladno.

Dlhé roky je populárne drevo. Je vizuálne aj pocitovo veľmi príjemné a pri správnej starostlivosti vydrží skutočne dlho. Jeho nevýhodou je práve potreba pravidelnej údržby, teda natierania impregnáciou resp. lakom. V súčasnosti preto mnohí siahajú po tzv. drevoplaste, u ktorého odpadá potreba podobných činností.

Mať terasu za domom je na nezaplatenie. Potvrdí to zrejme každý, kto takúto multifunkčnú plochu vo svojej domácnosti má. Preto pokiaľ váhate, či si terasu vybrať alebo nie, odpoveď je jasná.