Rozhodli ste sa, že váš sen o montovanom dome na kľúč
premeníte na realitu a teraz rozmýšľate, odkiaľ začať? Jedným z orieškov, ktoré treba rozlúsknuť na ceste za vysnívaným domom je aj projektová dokumentácia. Tá totiž v prvom rade slúži na získanie stavebného povolenia, bez ktorého sa ďalej nepohnete. Papiere treba mať v poriadku, to je základ a obehávať úrady sa zas nikomu príliš nechce. Našťastie sú v Mirane k dispozícii dlhoroční odborníci, ktorí vám zabezpečia projektovú dokumentáciu na kľúč.
Jedným z nich je aj Vladimír Genšiniak.
Ak si však na vybavenie projektovej dokumentácie trúfnete osobne, mali by ste si podľa pána Genšiniaka dať osobitný pozor na čas
. „Vždy klientov upozorňujem na to, že treba zvážiť, či na to majú čas. Problém je totiž v tom, že keď to vybavujú po prvýkrát, môžu zle vyplniť žiadosť alebo zabudnú niečo doložiť. Úradníci im to potom pošlú naspäť oficiálnou cestou, a to trvá aj tridsať dní
. Odporúčam zaplatiť si stavebné povolenie na kľúč. Skúsení pracovníci chodia na jednotlivé úrady pomerne často a už sa medzi sebou poznajú. Keď im potom v žiadosti náhodou niečo chýba, úradník mu zavolá a danú vec môže vybaviť operatívne mailom či zájsť tam osobne. Človek, ktorý sa týmito vybavovačkami živí, je schopný vybaviť stavebné povolenie za desať pracovných hodín
. Na rozdiel od klienta, ktorému to môže zabrať aj päť pracovných dní.“ Na zabezpečenie dokumentácie je podľa neho potrebné rátať s dvoma až troma mesiacmi. Mnohí klienti s tým rátajú, no nájde sa aj dosť takých, ktorí sa spoliehajú na osobné známosti na úrade. Myslia si, že všetko obehajú za dva dni, no potom narazia na limity a lehoty, ktoré jednoducho nepustia. „Aj keď máte na stavebnom úrade známeho, ten musí poslať doporučenou poštou oznámenie všetkým susedom a na návratky čaká týždeň či dva,“ vysvetľuje skúsený odborník z Mirana.
Častokrát dobre rozbehnutý projekt montovaného domu na kľúč nečakane zabrzdia susedia, ktorí naťahujú čas a posielajú rôzne námietky či sťažnosti. „Pri prvej konzultácii, keď som na obhliadke pozemku po prvýkrát, si povieme základne odstupy od susedov podľa platných noriem. Tak, aby nemohli namietať. A keď dodržíme normatívne odstupy, tak ani namietať nemôžu. Problém však býva v tom, že pozemky sú malé a domy sa na ne nezmestia. Klienti sa potom snažia získať od stavebného úradu výnimku, čo záleží od konkrétnej lokality. Niekde im to rovno zamietnu a niekde sú natoľko benevolentní, že povolia všetko. Ďalšia možnosť je dohodnúť sa so susedom, podpísať súhlas,“ upozorňuje Genšiniak na jedno z úskalí, ktoré na vás môže číhať.
Dokumentácia na kľúč je výhodná
Ak sa teda ešte stále rozhodujete, či sa papierovaním a úradmi budete zaoberať osobne, skúste dať radšej šancu profesionálom. V tomto prípade ušetríte čas, peniaze aj vaše nervy. Prvá výhoda je tá, že projektant ide na obhliadku pozemku. Po osobnom kontakte sa už neskôr lepšie komunikuje mailom 
aj telefonicky 
. „Keď už som na pozemku, snažím sa prakticky poradiť aj čo sa dispozície týka, napríklad orientácia voči svetovým stranám je veľmi dôležitá. Poradím klientovi tak, aby sa v tom dome potom dalo bývať,“ hovorí Vladimír Genšiniak.
Keď si dáte vypracovať projekt na stavebné povolenie v Mirane, má to aj ďalšie výhody. Stavebný úrad totiž často požaduje dodatočné doplnenie dokumentov. „Snažíme sa klientom vyjsť v ústrety a riešiť to čo najrýchlejšie, aby sme im povolenie neblokovali. Dávame záruku, že keď majú projekt u nás, stavebné povolenie určite vybavíme. Často si totiž ľudia objednajú katalógový projekt domu, ktorý nie je v súlade s územným plánom obce, no firma, ktorá im ho predá, to absolútne nerieši. Ten projekt však potom môže hodiť rovno do koša, takých prípadov sme mali niekoľko. Nešťastní klienti si za skvelú cenu kúpili projekt a stavebný úrad im potom povedal, aby ho prepracovali alebo priniesli nový.“
Za zmienku tiež stoja služby, ktoré Mirano ponúka v jednom balíku. Popri dokumentácii dostanete aj stavebný projekt, ktorý čiastočne slúži k realizácii stavby, osadenie stavby na pozemok, ako aj prípojky na inžinierske siete.
